Unterschiede: Offene und Geschlossene Fonds
Der Kunde kann im Investmentfondsbereich im Rahmen der
offenen Investmentfonds neben den Aktienfonds,
Geldmarktfonds oder Rentenfonds auch in Immobilienfonds
investieren. Im Bereich der Immobilienfonds unterscheidet
man, wie in einigen weiteren Fondsbereichen auch, zwischen
offenen und geschlossenen Fonds. Daher lässt sich dieser
Unterschied sehr gut am Beispiel der Immobilienfonds
erklären.
Für die breite Kundenmasse sind auf jeden Fall die offenen
(Immobilien-) Fonds geeigneter. Hier kann der Anleger stets
neue Fondsanteile ohne zeitliche Begrenzung erwerben und
zudem auch seine im Bestand befindlichen Anteile jederzeit
wieder verkaufen. Die offenen Immobilienfonds investieren
ihr Vermögen hauptsächlich in relativ viele gewerbliche
Objekte, wodurch eine recht gute Risikostreuung erreicht
wird. Die vom Anleger erzielte Rendite durch die Geldanlage
in offene Immobilienfonds ist als Einnahme aus
Kapitalvermögen zu versteuern und liegt bei durchschnittlich
4-5 Prozent im Jahr. Aufgrund der Risikostreuung und der
Auswahl der Immobilien nach strengen Gesichtspunkten, kann
man diese Art der Fondsanlage als relativ sicher bezeichnen.
Anders sieht es hingegen beim Investment in geschlossene
Fonds aus, zum Beispiel bei der Anlage in geschlossene
Immobilienfonds. Auch Schiffsfonds und Medienfonds fallen
übrigens in den Bereich der geschlossenen Fonds. Hier werden
die Anteile nur für eine begrenzte Zeit an die
interessierten Anleger vergeben und nach Ablauf dieser Frist
wird der Fonds "geschlossen", das bedeutet, es können ab
diesem Datum keine Fondsanteile mehr erworben werden.
Oftmals kann man bei geschlossenen Fonds seine Anteile auch
nicht vor Ablauf einer bestimmten Haltedauer wieder
veräußern, es sei denn, man findet privaten einen
Interessenten. Im Bereich der geschlossenen Immobilienfonds
ist es zudem so, dass hier die Einnahmen als Einkünfte aus
Vermietung und Verpachtung versteuert werden müssen. Das
Risiko bei geschlossenen Immobilienfonds ist deutlich höher
als bei offenen, da nur in wenige ausgewählte Objekte
investiert wird. Oftmals werden die geschlossenen Fonds wie
Schiffsfonds oder Immobilienfonds vom Anleger als Modell zum
Steuern sparen genutzt.
